A lakásvásárlást könnyítheti meg a kamattámogatásos hitel is, melynek keretében az állam a lakáshitel visszatérítésében nyújt támogatást úgy, hogy a kamat egy részét átvállalja. Legfeljebb 15 millió forintig igényelhető ez a támogatási forma, maximum öt évig.
Az országos átlagjövedelemmel számolva ez 13 illetve 9, 4 év lenne - a fiatalok az alacsonyabb fizetések miatt kedvezőtlenebb helyzetből indulnak egy lakásvásárlás esetén. A Jobbik Ifjúsági Tagozatának szakértője, Kozma András szerint a kormány az eddigi bevezetett kedvezményekkel csak egy bizonyos tehetősebb réteget szolgált ki. "A kormányzatnak valóban nincs egy kidolgozott stratégiája. Maga a lakhatás, mint téma a pénzügyi államtitkárságon is csak egy apró terület, tehát érdemben nem foglalkozik széleskörűen a problémával az Orbán-kormány, ami súlyos hiba, figyelembe véve a jelenlegi helyzetet. " Hozzátette, évente 40 ezer lakásnak kéne épülnie ahhoz, hogy 100 évente cserélődni tudjon a magyarországi ingatlanállomány, ezzel szemben még a "legerősebb" évben is csak 18 ezer volt ez a szám. Kozma András szerint átfogó kollégium fejlesztéssel javítani lehetne a fiatalok lakhatási helyzetén (ezt korábban a Hallgatói Önkormányzatok Országos Konferenciája (HÖOK) is kérte a kormánytól). Jelenleg országosan 10 ezer kollégiumi férőhely hiányzik, ami azért is probléma, mert ezen fiatalok így albérletbe kényszerülnek, tehát ezzel is növekszik a kereslet az albérletek iránt, ami felveri az árakat a nagyvárosokban, de főleg Budapesten.
A lakás vételára legfeljebb 10%-kal térhet el a hitelintézet által megállapított forgalmi értéktől, de nem lehet több, mint a település besorolása szerinti, előbb említett vételár korlát. A fiatalok otthonteremtési támogatásának összege megegyezik az előbb említett, használt lakás vásárlására vonatkozó kedvezménnyel, de nem haladhatja meg az adásvételi szerződés szerinti vételár 70%-át. Fontos kiemelni, hogy a fenti kedvezményeket igénybe tudják venni azok a fiatal párok is, akiknek még nincs gyermekük, de a jogszabályban meghatározott éven belül gyermeket vállalnak. Ezt a lehetőséget nevezzük megelőlegező kölcsön felvételének, amellyel a kereskedelmi hitel felvételéhez szükséges önerő növelhető. A gyermekvállalás teljesítésére vonatkozó határidő, egyben a megelőlegezés időtartama egy gyermek esetében 4 év, két gyermek esetében 8 év. A gyermekvállalás határidőig történő igazolt teljesítése esetén a megelőlegező kölcsönt az Állam fogja megfizetni a hitelintézet részére, így ezzel az összeggel visszafizetendő hitel összege csökken.
Kiegészítő kamattámogatásról (3) akkor beszélünk, amikor a hitelintézet által nyújtott kölcsön kamata fizetését az Állam magára vállalja. Az építési költségek, illetőleg a vételár kiegyenlítéséhez felvett hitelintézeti kölcsön összege legfeljebb 15 millió forint, amely kamatainak megfizetéséhez az állam 20 évig nyújt támogatást. A kiegészítő kamattámogatás akkor vehető igénybe, ha a 30 millió forintot nem haladja meg – a telekár nélkül számított – az áfa összegét is tartalmazó építési költségek vagy vételár. A kiegészítő kamattámogatás a jogszabály által meghatározottak szerint számított állampapírhozam 60%-a, vagy a jogszabály által meghatározottak szerint számított referenciahozam 60%-a. A kiegészítő kamattámogatásos kölcsönnel érintett ingatlanban a jogosult igénylőknek legalább 50%-os tulajdoni hányaddal kell rendelkeznie. A következő cikkünkben a CSOK-ról lesz szó. A Lakáskultúra Online ott van a Facebookon is! Klikkelj ide, és lájkolj minket a legújabb lakberendezési trendekért, kreatív ötletekért és a magazinnal kapcsolatos friss infókért, valamint látogass vissza a -ra, ahol új lakásokkal, tippekkel várunk minden nap!
Lehet változott vagy valami ilyesmi 5/5 anonim válasza: Egyes vagyok, de ti akkor most nem ugyanarról beszéltek, vagy igen? máj. 6. 09:26 Hasznos számodra ez a válasz? Kapcsolódó kérdések: Minden jog fenntartva © 2020, GYIK | Szabályzat | Jogi nyilatkozat | Adatvédelem | WebMinute Kft. | Facebook | Kapcsolat: info A weboldalon megjelenő anyagok nem minősülnek szerkesztői tartalomnak, előzetes ellenőrzésen nem esnek át, az üzemeltető véleményét nem tükrözik. Ha kifogással szeretne élni valamely tartalommal kapcsolatban, kérjük jelezze e-mailes elérhetőségünkön!
Hogy ez ne legyen elég, a legtöbb bérbeadó kiköti, hogy nem akarnak kisgyermekes pároknak lakást kiadni. Természetesen próbálkozhatnak lakáshitellel is, azonban a magas albérletárak és rezsi mellett az önerő kigazdálkodása is rettenetes teher, vagyis a mindennapi megélhetés mellett egész egyszerűen nem tudnak félretenni. Matolcsy György szerint a kormány lakáspolitikája már a kezdetekkor is több sebből vérzett: "nem volt felelős állami gazdája, nem volt megvitatott és kiérlelt stratégiája, féloldalas eszközöket alkalmazott, mert kizárólag a keresletet erősítette, a kínálatot nem, ezért eleve inflációt gerjesztett. " A Magyar Nemzeti Bank már egy tavalyi jelentésében is rávilágított arra, hogy különösen a fiatalok számára nehéz a lakásvásárlás, ugyanis a 20-30 év közötti, elsőlakás-vásárlók jövedelme jellemzően alacsonyabb, így az átlagosnál is több évnyi jövedelmüket kell az ingatlanvásárlásra fordítani. Egy budapesti 20–30 év közötti elsőlakás-vásárlónak egy 60 négyzetméter alapterületű közepes értékű lakás megvásárlásához 15, 4 teljes évnyi nettó fizetésre van szüksége, ha a főváros belsőbb kerületeibe szeretne költözni, míg külső kerületek esetén 11, 2 évnyi fizetés szükséges egy ugyanekkora lakás megvásárlásához.
A jelenleg nagy érdeklődésre számot tartó CSOK (vissza nem térítendő családi otthonteremtési kedvezmény (4)) nem ezen jogszabályban, hanem a 16/2016. (II. 10. ) kormányrendeletben került szabályozásra az adó-visszatérítési támogatás (5), valamint a többgyerekes családok otthonteremtési kamattámogatása (6) szabályaival együtt. A CSOK szabályainak 2018. december 01-i változásokat is tartalmazó ismertetésére a következő cikkben kerül sor. Az állami lakáscélú támogatásokhoz sorolható továbbá a 337/2017. (XI. 14. ) Kormányrendelettel rendezett, három vagy többgyerekes családok lakáscélú jelzáloghitel tartozásainak csökkentését (7) célzó szabályösszesség. Ugyan ez nem klasszikus értelemben vett lakáscélú támogatás, azonban a központi költségvetésből igényelhető vissza nem térítendő állami támogatás a Magyarország területén lévő lakást, lakóházat terhelő lakáscélú jelzáloghitel-tartozás csökkentése érdekében igényelhető a meghatározott jogosulti körnek. Az állami lakáscélú támogatáson kívül nem szabad elfeledkezni az önkormányzatok képviselő testülete által önkormányzati rendeletben szabályozott lakáscélú helyi támogatásairól (8) sem.
"Nem véletlen, hogy valahol már 170-200% százalékos emelkedés is megfigyelhető az albérletárak tekintetében Budapesten. " - mondta Kozma. Kiemelte, hogy a Jobbik IT a Jobbikhoz hasonlóan, egy bérlakásépítési programot javasol (Mi Várunk néven) a kormánynak az egyre súlyosbodó probléma megoldására. A javaslat révén a bérlakások építését pörgetnék fel, miközben a kivitelezők magyar vállalkozók lennének. Emellett a mintegy félmillió üresen álló lakásból évente több ezret felújítanának és bérbe is adnának a fiataloknak. A program szerint a fiatalok anyagi lehetőségeit javítva lakhatási támogatást vezetne be, amelyet utalvány formájában a fiatal bérlők vagy adóvisszatérítés formájában a bérbeadók kapnának. Vagyis a Jobbik szándékai szerint mindkét esetben csökkennének a bérlők költségei. Arra vonatkozóan, hogy bármilyen változás is legyen a kormány részéről jelenleg nem túl sok esély van. Kockázatvállalás nélkül inkább ráterheli a felelősséget a fiatalokra. Ha meg egy új lakásépítési stratégiába kezdene a kormányzat, azzal tulajdonképpen elismerné a korábbi politikája hibáit.